Nel secondo semestre del 2025 la domanda di mutui per l’acquisto di abitazioni mostra un andamento differenziato sul territorio italiano. Secondo l’indagine di Bankitalia sulla domanda e l’offerta di credito, le richieste delle famiglie crescono solo nel Nord‑Est, mentre nelle altre macroaree si stabilizzano dopo il forte aumento registrato nella prima metà dell’anno. Un segnale che conferma la diversa velocità delle economie regionali e la sensibilità dei mercati immobiliari ai cicli locali.
La banca centrale evidenzia che, al contrario, in tutte le aree del Paese si è interrotta l’espansione del credito al consumo, dopo l’aumento osservato nei primi sei mesi del 2025. Un rallentamento che riflette la prudenza delle famiglie in un contesto di inflazione moderata, tassi ancora elevati e incertezza sulle prospettive economiche.
Sul fronte dell’offerta, Bankitalia segnala che le politiche applicate ai mutui – dopo un lieve irrigidimento nel primo semestre – sono rimaste invariate in tutte le macroaree. Gli intermediari hanno indicato condizioni più distese in termini di quantità offerte, ma un irrigidimento degli spread, soprattutto per i mutui considerati più rischiosi. Una dinamica che rispecchia la maggiore percezione del rischio da parte delle banche, legata alle attese sull’andamento dell’economia e alla necessità di preservare la qualità del credito.
Per quanto riguarda il credito al consumo, gli operatori continuano a orientarsi verso una maggiore cautela, mantenendo criteri più selettivi e una valutazione più attenta della capacità di rimborso delle famiglie. Il quadro complessivo mostra un sistema del credito che, pur sostenendo la domanda abitativa, mantiene un approccio prudente nelle aree più esposte alle oscillazioni del ciclo economico.
L’indagine territoriale di Bankitalia conferma dunque un’Italia a velocità diverse: Nord‑Est più dinamico, resto del Paese stabile, e una prudenza crescente sul credito al consumo. Un equilibrio che riflette la fase di transizione dell’economia italiana e il ruolo delle banche nel garantire stabilità finanziaria.
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