Nuovo chiarimento dell’Agenzia delle Entrate in materia di Superbonus e agevolazioni legate alla “prima casa”. Con la risposta n. 230 del 3 settembre 2025, l’Amministrazione finanziaria ha stabilito che il termine di 30 mesi per trasferire la residenza nel comune in cui si trova l’immobile non decorre dalla data di acquisto, bensì dal termine della sospensione dei termini emergenziali, fissato al 31 ottobre 2023.
Il caso riguarda un contribuente che aveva acquistato un immobile il 26 novembre 2021, chiedendo di beneficiare dell’agevolazione “prima casa”. L’immobile è stato oggetto di ristrutturazione con Superbonus, con lavori conclusi il 29 dicembre 2023, mentre altre opere di ristrutturazione risultano ancora in corso. L’acquirente aveva chiesto chiarimenti, ritenendo che i termini per il trasferimento della residenza dovessero essere sospesi in base alla normativa emergenziale.
L’Agenzia ricorda che la disciplina ordinaria, contenuta nel Dpr n. 131/1986, prevede un termine di 18 mesi per stabilire la residenza nel comune dell’immobile acquistato con le agevolazioni. Tuttavia, le misure adottate durante la pandemia hanno sospeso e prorogato ripetutamente i termini: inizialmente fino al 31 dicembre 2020, poi al 31 dicembre 2021, successivamente al 31 marzo 2022 e infine fino al 30 ottobre 2023.
Con l’introduzione del Superbonus, la legge ha esteso a 30 mesi il termine per il trasferimento della residenza, proprio per consentire agli acquirenti di completare i lavori agevolati prima di stabilirsi nell’immobile. L’Agenzia conferma ora che anche questo termine beneficia della sospensione disposta dal legislatore.
Di conseguenza, nel caso specifico, il contribuente dovrà stabilire la propria residenza entro 30 mesi a partire dal 31 ottobre 2023, pena la perdita delle agevolazioni fiscali. Si tratta di un chiarimento di rilievo per tutti i contribuenti che hanno acquistato immobili con agevolazioni “prima casa” e che hanno usufruito del Superbonus durante il periodo emergenziale.
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