Nel secondo trimestre del 2024, l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, sia per uso abitativo che per investimento, ha segnato una crescita significativa. Secondo le stime preliminari, l’IPAB è aumentato del 3,2% rispetto al trimestre precedente e del 2,9% su base annua, in accelerazione rispetto al +1,6% registrato nel primo trimestre del 2024.
Questa crescita è trainata principalmente dai prezzi delle abitazioni nuove, che hanno registrato un incremento del 8,1% su base annua, una forte accelerazione rispetto al +5,3% del trimestre precedente. Anche i prezzi delle abitazioni esistenti sono aumentati, seppur in misura più contenuta, segnando un +1,9%, in miglioramento rispetto al +0,8% del primo trimestre.
Ripresa dei volumi di compravendita
Parallelamente all’aumento dei prezzi, si è osservata una lieve ripresa dei volumi di compravendita nel settore residenziale, con una crescita dell’1,2% su base annua nel secondo trimestre del 2024, dopo il calo del -7,2% registrato nel trimestre precedente. Questa ripresa conferma un cambiamento di tendenza dopo oltre un anno di cali continui nelle transazioni immobiliari.
Analisi territoriale
A livello geografico, l’aumento dei prezzi delle abitazioni è stato osservato in tutte le regioni italiane, sia su base trimestrale che annua. Le aree che hanno registrato i tassi di crescita più elevati sono il Sud e le Isole, con un aumento del +3,9% su base annua, principalmente trainato dalle abitazioni nuove, che hanno segnato un rialzo del 9,5%. Anche il Nord-Est ha mostrato una crescita significativa, passando da un +1,6% del primo trimestre a un +3,7% nel secondo. Seguono il Nord-Ovest, con un incremento del +2,5%, e il Centro, con una crescita del +2,2%.
Tendenze nelle principali città
Nelle principali città italiane, i prezzi delle abitazioni hanno continuato a crescere, anche se con differenze tra le varie metropoli. A Milano, si è registrato un aumento del 4,7% su base annua, in leggera decelerazione rispetto al +5,3% del trimestre precedente. A Roma, il rialzo è stato del +1,6%, un netto miglioramento rispetto al -0,8% del primo trimestre. Infine, Torino ha mostrato una crescita più contenuta, pari allo 0,3%, ma in forte accelerazione rispetto al -0,7% registrato nel trimestre precedente.
Prospettive per il 2024
Il tasso di variazione acquisito dell’IPAB per il 2024 si attesta attualmente al +2,7%, con le abitazioni nuove che crescono del +5,6% e quelle esistenti del +2,0%. La ripresa del mercato immobiliare, insieme all’aumento dei prezzi, riflette un contesto economico in miglioramento e una rinnovata fiducia degli acquirenti, che si traduce anche in un maggiore numero di transazioni.
In sintesi, il secondo trimestre del 2024 ha segnato un’accelerazione della crescita dei prezzi delle abitazioni in Italia, soprattutto per le nuove costruzioni, in un contesto di lieve ripresa del mercato immobiliare.
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